Airbnb vs świat 🏠 Popularne miasta zakazują lub ograniczają Airbnb ⚠️

Małe wprowadzenie

Airbnb stało się popularną alternatywą dla hoteli, oferując bardziej przystępne cenowo i często bardziej unikalne doświadczenia - szczególnie dla większych grup, które wolą wynająć cały dom niż rezerwować kilka pokoi.

Jednak platforma ta spotkała się również z rosnącą kontrolą i regulacjami w miastach na całym świecie ze względu na jej wpływ na przystępność cenową mieszkań wynajmów i nadmierną turystykę.

Jednym z najbardziej znaczących przykładów jest Hiszpania, gdzie wiele firm wynajmuje mieszkania wyłącznie jako Airbnb, podnosząc średnie ceny wynajmu dla rodowitych mieszkańców.

Miasta objęte zakazami i ograniczeniami

Oto 10 miast na całym świecie podejmujących poważne kroki w celu uregulowania lub ograniczenia wynajmu krótkoterminowego, takiego jak Airbnb:

• Nowy Jork, USA

Od września 2023 r. ustawa lokalna nr 18 zasadniczo zakazała większości wynajmów krótkoterminowych. Pobyty poniżej 30 dni wymagają obecności gospodarza i są ograniczone do dwóch gości, co znacznie zmniejsza liczbę dostępnych ofert.

• Barcelona, Hiszpania

W czerwcu 2024 r. Barcelona ogłosiła plany zakazu wynajmu krótkoterminowego do listopada 2028 r., mając na celu przywrócenie 10 000 mieszkań na rynek wynajmu długoterminowego.

• Santa Monica, Kalifornia, USA

Dozwolone jest tylko "dzielenie się domem", co oznacza, że gospodarz musi być obecny podczas pobytu gościa. Wynajem bez gospodarza jest zabroniony.

• Florencja, Włochy

Florencja zakazała wydawania nowych licencji na wynajem krótkoterminowy w swoim historycznym centrum, aby pomóc w walce z trwającym kryzysem mieszkaniowym.

• Berlin, Niemcy

Berlin wymaga zezwoleń na wynajem krótkoterminowy. Nieautoryzowane oferty mogą zostać ukarane grzywną w wysokości do 500 000 euro, co jest częścią działań mających na celu ochronę najmów długoterminowych.

• Wiedeń, Austria

Począwszy od lipca 2024 r., wynajem krótkoterminowy został ograniczony do 90 dni w roku w całym mieście, rozszerzając poprzednie limity, które miały zastosowanie tylko do osiedli mieszkaniowych.

• Las Vegas, Nevada, USA

Las Vegas zakazuje wynajmu krótkoterminowego bez właściciela. Gospodarze muszą uzyskać licencję biznesową, posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i przestrzegać ścisłych limitów obłożenia.

• Penang, Malezja

Tylko zarejestrowane mieszkania mogą przyjmować krótkoterminowy wynajem, a pobyty są ograniczone do trzech dni, w ramach przepisów mających na celu ograniczenie wpływu turystyki na wynajmy mieszkańców.

• Montreal, Kanada

Po tragicznym pożarze w 2023 r. związanym z nielegalnym wynajmem, wprowadzono bardziej rygorystyczne przepisy - wszystkie oferty muszą mieć ważne zezwolenie, a platformom grożą grzywny za nieprzestrzeganie przepisów.

• Amsterdam, Holandia

Wynajem krótkoterminowy jest ograniczony do 30 nocy rocznie, a gospodarze muszą się zarejestrować. Niektóre dzielnice wprowadziły całkowite zakazy.